内环双轨上盖【保利外滩启PARK77】1200万起瞰三件套3房！
内环双轨上盖，1200万起瞰三件套3房+1700万起线房，保利外滩启PARK77炽热出售中！
杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77炽热在售中！总价1200万起！
一向想和我们着重一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机会。”而保利外滩启PARK77，正是那类需求牢牢捉住的“机会型财物”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为杰出。
首要，日前八批次土拍撤销中小套型约束，阐明内环中小套型将益发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房十分有或许便是内环最终一批小户型，且买且爱惜，今后3房起步120㎡是大概率工作，置业本钱飙升。
另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，标明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。
事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目价格”的价差，下手机会一望而知。
虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，简直与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）相等，未来该地块也将剑指20万/㎡。
归纳看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不只是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环中心财物的最终窗口期，一旦错失，后续简直都是地王！
项目不只均价友爱，更凭仗精美面积段，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。
现在内环3房遍及120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛十分高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最终一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！
上海市中心新房容积率遍及在3.0以上，大多排布超高层或挨近百米的高层，寓居密度高、视界易受遮挡。
而项目容积率仅为2.16，修建高度16-17层。更可贵的是，项目周围的环境进一步扩展了低容积率优势：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实践寓居密度，并扩展视界广度。
从模仿视界看，1栋中心套的中高区房源，已能轻松瞭望三件套，视界通透且视角上佳。
保利外滩启PARK77间隔陆家嘴三件套直线公里。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，能得出几个极具冲击力的定论：
①、圈内3房起步1600万，而项目约1200万起，直接摆开400万的价格差，价格上的优势一望而知。
②、圈内能瞰三件套的3房，往往需求选中高区房源，起步价约1700万，而项目中低区1200-1300万的房源就能完成瞰三件套的需求，进一步扩展了价格优势。
③、得益于项目周边及自身容积率，项目1200-1300万房源三件套视界甚至优于圈内1700万以上3房。
更值得重视的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是干流，3房本就供给稀疏，而1200-1300全能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。
值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如下手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。
再看项目约137㎡4房，可谓“市中心2000万级绝版功用4房”，下手紧迫性拉满！
首要，该户型起价仅约1582万，是三件套3.5公里圈内4房的“肯定门槛”。 要知道，圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。
北外滩地王4房估计价格4000万级；虹口其他新房4房价格遍及在2500-3500万；静安苏河湾4房估计4000万级；陆家嘴滨江4房相同4000万级。如此比照之下，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”。
第三，137㎡4房拥无敌景象，东边套揽江浦公园美景，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景。
当时新房商场遍及面对“高单价+大面积”的两层门槛，一方面让置换客群堕入“想换却难上车”的窘境；另一方面，大面积、高总价的产品让购房者对未来商场流通性和安全垫充溢疑虑。
而保利外滩启PARK77成功破解了置业痛点，成为名副其实“市中心安全垫王炸新盘”：
✔2024年至今，内环内135-140㎡面积段的供给占比，仅约内环总供给量的1%。项目137㎡4房正处于这“1%的稀缺赛道”中，比照商场上占比高达62%的155㎡以上高总价4房，不只下手门槛更低，稀缺特点也更强。
比较120㎡3房，160-180㎡4房，项目总价门槛友爱太多，在二手房商场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。
再看项目价值底盘：周边地王价格预期15-20万+/㎡，为项目价值筑下坚实“安全底”；一起，项目自身“12大推翻改造”产品力，叠加周边杨浦滨江科创工业、长阳创谷、大连路总部集群、陆家嘴金融工业的工业赋能，以及高校盘绕的高知气氛，共同为项目翻开了价值上限，“安全底+高上限”的组合，让财物安全性更有底气。
得益12/18号线及北横通道，多桥隧构建的立体交通网络，项目远不止本地客户，还有十分多来自传统市中心、陆家嘴、杨浦高校的客群，这种广泛且高端的客群根底，给予项目更微弱的未来潜力，也让其在商场中更具竞争力。
作为“外滩序”之上的迭代之作，保利外滩启PARK77在友爱总价根底上，更带来12大推翻启新系统，以天边的改写、空间的改造、启新的园林三大源点，带来一次寓居的推翻体会。
说直白点，项目在1300-2000万总价新盘中，质量肯定是榜首队伍的！即使与2000-3000万级新盘比较，也不落劣势，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力。
项目立异规划悬挑式天边浮岛屋檐，打破传统住所的厚重感，赋予修建与天空更灵动的对话方法，也大大增强项目昭示性。
在修建立面规划上，项目选用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外景色定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的规划，让修建自身也成为公园与城市之间的“艺术品”。
且你会发现，立面是“非对称”的，交叉片墙，黄金份额规划使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条调和共生。
项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都规划了L型飘窗，构成“环幕景全景象舱”。
特别137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米接连玻璃幕墙，从客厅到一切卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
137㎡东边套户型，东侧布满飘窗，再加上约6.4米面宽客厅和大阳台，进门、用餐or坐在客厅，抬眼便是公园绿意。
一方面，全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中心套实得率约91%，赠送面积达9.3㎡，相当于一间次卧。
边套更甚，百平米边套实得率约97-98%，137㎡户型赠送近20㎡，远超商场惯例10㎡水准。
飘窗可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台，翻开居家日子方法的各种或许。
项目一切百平米户型都把传统过道融入到了客餐厅中，餐客厅更方正，面积比同级大约6㎡。
如此一来，餐厅能轻松放下大餐桌，甚至解锁岛台规划，朋友集会、家庭聚餐再也用不着“挤着坐”。
当半敞开厨房与去过道规划结合，完成了LDKB一体化的场景串联，整个动线流通无阻，家人在不同空间活动却不阻隔，孩子在客厅游玩时，家长在厨房也能随时照看。
全系户型均以高标准品牌打底：100㎡户型标配嘉格纳3件套，137㎡户型晋级为嘉格纳5件套（
✔用材讲究：室内墙面很多包裹木饰面，温润质感消解冷硬感；137㎡户型地上铺高奢石材，调配石材打造的弧形餐边柜，厚重质感凸显空间高档感；
项目137㎡户型进门做了一整排收纳柜，分类科学到让每一件物品都能精准归位。
从小零件、钥匙、鞋子到衣物，甚至不常用的物品，也有专门的归宿，行李箱、爬山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳。
还交给一体化餐边柜，收纳才能惊人；一起该户型还装备专属家政空间，邻卫生间，动线更流通，彻底解放阳台，阳台不必暴晒，彻底用于观景或志向空间。
项目学习高奢酒店的规划，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透高雅的艺术玻璃景墙，不需求故意调整，便能从职场的繁忙状况，天然过渡到居家的松懈心情，让归家成为一场充溢质感的“沉溺式减压”。
项目以艺术为中心，调集连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，让居者时间与天然相拥。
项目打造架空层社区空间，打破“室表里”的鸿沟约束，一方面架空层包括阅览、交际、文娱等功用；另一方面架空层表里景象无界延伸，三面环景，让居者在活动中时间感触天然治好，成为家庭之外的“第二日子客厅”。
项目为12/18号线站北外滩，无缝联接南京西路（7站）、衡复面貌区（8站）、徐汇滨江等中心板块；经过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤功率拉满。
自驾条件超卓，多座桥隧衔接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，流畅中心城区。
更可贵的是，1-2站范围内，三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。
这里有上海最密布的高校集群（复旦、同济、财大），有大连路总部集群、长阳创谷，以及冉冉升起的杨浦滨江科创工业集群，美团、哔哩哔哩等大厂即将于2026-27年实现。
黄浦江彼岸还有陆家嘴金融工业，项目依托12/18号线及桥隧把这些工业区串联起来，背面是连绵不断的高收入年青人和衍生的寓居需求，赋予项目未来宽广的潜力。
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